+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Когда застройщик должен платить за уменьшение метража

Когда застройщик должен платить за уменьшение метража

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Гарантии застройщика по ДДУ ✓на что распространяются ✓срок гарантии 🔷АСК -квартиры от застройщика

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше?

Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Долевое строительство — сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон. На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных — требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально.

Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам. Они истолкуют положения законодательства, проанализируют возникшие претензии на предмет соответствия нормам права, а при необходимости защитят интересы клиента в суде.

Отношения застройщиков и дольщиков урегулированы положениями ФЗ, принятого Из положений нормативного акта следует, что компания обязана предоставить гражданину ту жилплощадь, характеристики которой обозначены в договоре, подписанном сторонами. Проект будущего здания согласовывается заранее, работа начинается после оформления всех необходимых разрешений. Гражданин не вправе вмешиваться в организацию строительства, мониторинг соблюдения изначально заявленных характеристик жилого комплекса — задача второй стороны соглашения.

Если застройщик требует доплату за метры , но договор не содержит положений о возможных отклонениях площади, положения действующего законодательства нарушаются. В этой ситуации работает статья ст.

Другая ситуация — если в тексте договора, подписанного гражданином и застройщиком, содержится условие о возможном несоответствии площади квартиры заявленным значениям, указывается возможный их диапазон. В этом случае после сдачи объекта стороны проводят замеры и пересчет. Необходимость в нем возникает, если разница в большую или меньшую сторону превышает 1 метр.

Юрист по долевому строительству поможет гражданину разрешить возникшую спорную ситуацию:. С помощью опытного юриста дольщик сможет отстоять собственные интересы и избавиться от необходимости совершать незапланированные траты.

Первое, что должен сделать дольщик, с которого требуют деньги за лишние метры, — успокоиться и проанализировать ситуацию. Не стоит верить угрозам застройщика аннулировать, разорвать договор: сделать это без согласия второй стороны невозможно согласно ФЗ. Затягивать сдачу готовых квартир компания также не вправе: превышение площади в пять метров не является достаточным на то основанием.

Осмотреть квартиру и зафиксировать обнаруженные недостатки. Например, факт того, что метраж жилья возрос за счет уменьшения толщины межкомнатных стен. Рассчитать неустойку и моральный ущерб за несвоевременный ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Предложить застройщику провести взаимозачет встречных требований согласно ст. Пригласить независимых экспертов для обмера квартиры. Если результат окажется меньше, чем заявленный застройщиком, отказать в оплате на основании ст. Направить строительной компании письменный отказ от доплаты, где будут перечислены аргументы, почему условия договора не предусматривают возможности ее взимания. Чтобы получить с клиента средства, фирме потребуется заключить с ним допсоглашение, в противном случае ее действия будут считаться неосновательным обогащением ст.

Проанализировать текст договора на предмет способа обозначения стоимости объекта. Если указана цена не квадратного метра, а квартиры целиком, основания для доплаты отсутствуют.

Способы отстаивания интересов дольщиков не ограничиваются перечисленными вариантами. Если застройщик требует доплаты , потому что жилая площадь увеличилась , важно своевременно обратиться за помощью к опытному юристу. Он проанализирует сложившуюся ситуацию, найдет аргументы в пользу клиента, выстроит для него стратегию защиты.

Если спор не удастся решить мирно, специалист поможет гражданину выиграть судебный процесс. Долевое строительство — это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, так как цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме.

Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

Долевое участие в строительстве многоквартирного дома — способ решения жилищных вопросов с максимальной выгодой. С момента подписания договора с застройщиком гражданин вступает в правовые отношения с компанией.

В процессе возведения здания могут возникнуть проблемы и споры, решение которых требует специальных знаний и практического опыта.

Для объективной оценки вашей ситуации мы зададим несколько вопросов, это займет не более минут. Я буду признателен, если вы поделитесь своими замечаниями или предложениями относительно работы наших сотрудников и качества оказываемых услуг.

Пожелания и недовольства клиента — это самая ценная для нас информация, обладая ей, мы можем улучшить качество обслуживания. Абонентское обслуживание организаций. При оказании услуг мы гарантируем соблюдение профессиональных и этических норм принятых в профессиональном сообществе..

Главная Блог База знаний Долевые споры База знаний Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры? Что гласит закон о доплатах за лишние метры? Юрист по долевому строительству поможет гражданину разрешить возникшую спорную ситуацию: проанализирует положения договора; проверит, соблюдает ли застройщик положения законодательства; поможет сторонам провести взаимный зачет претензий; при невозможности претензионного решения вопроса составит иск в суд; защитит интересы клиента в ходе судебных разбирательств.

Как не платить за превышение метража Первое, что должен сделать дольщик, с которого требуют деньги за лишние метры, — успокоиться и проанализировать ситуацию. Юристы дают следующие советы, как избежать оплаты лишних метров: Осмотреть квартиру и зафиксировать обнаруженные недостатки.

Заказать услугу Оставьте ваш телефон, и мы перезвоним вам в ближайшее время. Пожалуйста заполните все поля. Спасибо, ваше сообщение отправлено. Согласен с условиями обработки персональных данных. Cвязаться с юристом. Что делать, если застройщик требует доплату за лишние метры? Долевые споры Подробнее. Как подать иск в суд на застройщика? Когда требуются услуги юриста по долевому строительству?

Сортировка дата - по убыванию дата - по возрастанию название - по убыванию название - по возрастанию. Возврат к списку.

Старейшая юридическая фирма - 22 года успешной деятельности Основана в году. Оставить заявку Пожалуйста заполните обязательные поля. Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз. Спасибо, ожидайте звонка. Задать вопрос Пожалуйста заполните обязательные поля.

Спасибо, ожидайте ответа. Обратиться у юристу Пожалуйста заполните обязательные поля. Отправлено из формы обратится к юристу на странице команда. Получите оценку по вашему делу Укажите свой телефон. Наш юрист: расчитает стоимость оценит вероятный исход вашего дела снабдит вас всей необходимой информацией.

Получить оценку. Написать письмо Пожалуйста заполните все поля. Спасибо, ваше сообщение отправлено на: dn roslex. Кому: Доронин Александр Александрович. Отношения застройщиков и дольщиков урегулированы положениями ФЗ, принятого. Например, когда после осмотра новой квартиры без пяти минут владельцу жилья в новостройке предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ.

И даже если дольщик самостоятельно, своей рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, как правило, не идут навстречу будущему владельцу недвижимости. По крайней мере я не знаю еще ни одного случая. Более того, в личной беседе один из руководителей строительного холдинга, работающего в подмосковном Пушкино, признался, что, несмотря на вал обращений о повторной инвентаризации, ему не выгодно создавать прецеденты и идти на поводу у каждого дольщика.

А ведь для будущего собственника каждый лишний сантиметр в итоге оборачивается весомыми суммами доплаты. Закон ФЗ защищает финансовые интересы дольщиков через механизм взыскания неустойки. Кроме того, с 1 января года в силу вступили нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись и застройщиков и дольщиков.

Подробнее о порядке расчета неустойки по ФЗ , принятых поправках и новых правилах отношений в долевом строительстве — читайте далее. Изменения в ФЗ были приняты в отношении обеих сторон договора о долевом участии в строительстве — застройщика и участников, и были направлены, прежде всего, на обеспечение условий максимальной прозрачности и повышение гарантий безопасности.

Применение счетов эскроу для хранения средств дольщиков. Использование таких счетов станет гарантией безопасной схемы расчетов между участниками ДДУ. Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью.

В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:.

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п.

Чаще всего подсчитывают лоджии и балконы с теми самыми коэффициентами 0,5 и 0,3. Независимо от того, как сформулировано это условие, если оно есть, пытаться признать его недействительным — малоперспективная затея. Ниже приведены основания, по которым Дольщик может направить Застройщику отказ и не платить за лишние метры. Если Застройщик несмотря на возражения все таки уклоняется от передачи недвижимости понудить его выполнить обязательства возможно будет только в суде. Впрочем, положение договора о том, что увеличение или уменьшение площади не влечет за собой никаких доплат со стороны покупателя и застройщика, должно вас насторожить.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Долевое строительство — сложный правовой институт, сопряженный с взаимными рисками сторон. На практике случается, что после подписания договора между застройщиком и гражданином возникают спорные ситуации. Одна из распространенных — требование компании перечислить доплату за сданную квартиру большей площади, чем оговаривалась изначально. Чтобы понять, правомерны ли действия фирмы, дольщикам следует обратиться за помощью к опытным юристам. Они истолкуют положения законодательства, проанализируют возникшие претензии на предмет соответствия нормам права, а при необходимости защитят интересы клиента в суде. Отношения застройщиков и дольщиков урегулированы положениями ФЗ, принятого

Как правило, в условия ДДУ застройщик включает положение о том, что проектная площадь объекта недвижимого имущества может отличаться от изначально запланированной после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию по результатам обмеров органов технической инвентаризации БТИ. Для панельных зданий такая разница не должна превышать метров.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки. При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр.

Когда застройщик должен платить за уменьшение метража

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

.

Как не платить за превышение метража. Первое, что должен сделать дольщик, с которого требуют деньги за лишние метры, Например, факт того, что метраж жилья возрос за счет уменьшения толщины межкомнатных стен.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

.

Жск доплата за лишние метры

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. backlinghelm1981

    Снова лазейки и схемы.Нет слов.

  2. reizamefun

    Я ваш постоянный поклонник! РАССКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ПРО ЗАКОН ПРО НАССИЛИЕ НАД ЖЕНЩИНАМИ ОТ 11ЯНВАРЯ 2019

  3. tycresisbi

    Чтобы не попасть под этот штраф и показывать всю сумму зарплаты (дохода т.е. работать честно, есть только один выход: оформить сотрудника предпринимателем, 3 группа, тогда ЕСВ предприниматель заплатит от минимальной зарплаты, а доход предприниматель может показывать реальный. В этом случае, юрлицо может эти выплаты отнести на расходы. Но есть одно «но»: если наемный (предприниматель обратится за субсидией за коммуналку, ему посчитают в доход 3 минимальные зарплаты а это почти 10 000 грн.

  4. Егор

    Спасибо.Как всегда кратко и по существу.

  5. Поликарп

    У тебя-то 1 вариант 1 как можно больше заграбастать себе как можно меньше государству Всё ты красиво рассказываешь Ну вот одна проблема как это всё относится к тем людям которые купили и растаможили машины Согласно действующему законодательству которые купили там машину шестилетнюю заплатили 10.000 за растаможку и все акцизой как это относительно их должна выглядеть что вот вы дураки а мы вы требовали для себя шару ведь это те же граждане Украины Вот ответь пожалуйста

© 2018-2019 rzame.ru